Как арендовать квартиру в Черногории? Советы, ошибки и хитрости для новичков

Черногория красивейшая страна. Конечно у неё есть особенности, проблемы и свой менталитет. Немного советов прежде чем арендовать в Черногории недвижимость

Два важных момента перед переездом

1️⃣ Главным, наиважнейшим тестом для вас в Черногории будет первая зима.

БИ 2, как раз в песне «Серебро» об этом и поют:

Не по себе от этой тихой и чужой зимы
С которой я на ты, нам не стерпеть друг друга

Только после этого вы поймете, что такое Черногория и стоит ли вам здесь оставаться

2️⃣ Второе: не пытайтесь легализоваться сразу.

Получить боравак, открыть фирму и так далее. Пока визараньте, пока правила позволяют, используя обычную фору в 60-70 дней, а дальше принимайте решение о легализации.

Ну а теперь к аренде: ⬇️


Черногория красивейшая страна. Конечно у неё есть особенности, проблемы и свой менталитет. Немного советов прежде чем арендовать в Черногории недвижимость


Два важных момента перед переездом


1️⃣ Главным, наиважнейшим тестом для вас в Черногории будет первая зима.


БИ 2, как раз в песне «Серебро» об этом и поют:


Не по себе от этой тихой и чужой зимы

С которой я на ты, нам не стерпеть друг друга


Только после этого вы поймете, что такое Черногория и стоит ли вам здесь оставаться


2️⃣ Второе: не пытайтесь легализоваться сразу.


Получить боравак, открыть фирму и так далее. Пока визараньте, пока правила позволяют, используя обычную фору в 60-70 дней, а дальше принимайте решение о легализации.


Ну а теперь к аренде: ⬇️

Как арендовать квартиру в Черногории? Советы, ошибки и хитрости для новичков

 Главное: от чего зависит стоимость аренды в Черногории 

Стоимость аренды зависит от самих општин ( районов страны).


Привязка к центральному городу општины «райцентру» очень важна, так как, например, Сутоморе — это часть Барской општины, а Петровац — Будванской, и по разного рода вопросам придётся ездить в центр општины. А это копеечка, а если нет авто, то еще и время.


Конечно, вы сами выберете свой город. Тут уж сердцу не прикажешь. Но позволю чуть субъективности:


Выбирая город знайте, что в Черногории:


Туристический, а значит и финансовый поток на 60% приходится на Будванскую Ривьеру, Траффик зависит от строительства больших отелей, определяющих развитие инфраструктуры, именно гостиницы градообразуют черногорские городки;


Општина подстраивается под требования «биг боссов» от туризма. Оставшиеся денежные вливания идут в Тиват и Боку. Дальше Сутоморе в ближайшие годы больших строек, а значит и больших денег, не предвидится


 Затем, цены на аренду в Черногории зависят:


• от самого городка

• близости к центру и морю,

• от времени постройки и планировки


Города в Черногории ( личное мнение):


Для души: Котор, ХН и Бар, причём Бар чуть востребованнее, так как ближе к Будве

Для работы: Тиват, Будва, Бечичи, Петровац (очень он уж маленький и потому ближе к экзотике)

Экзотика: (круглый год там жить трудновато, так как мало общения и нет заработка): Улцинь, Сутоморе и Рисан


Близость к морю, центру и достопримечательностям влияет на цену, но тут уж как вам Бог на душу положит.


Кто-то не может жить без моря и вида, некоторым подавай атмосферу старых крепостных стен, для кого-то жить на горе и поменьше видеть «жалких людишек» самое то.



Как арендовать квартиру в Черногории? Советы, ошибки и хитрости для новичков

Но, вот, нюанс: если переехали в январе, и сейчас в 50-ти метрах от вас — море или HDL, не обманывайтесь, этот уют в последний день апреля в 12.00 ночи резко превратится в тыкву из толп, криков и рёва моторов, и такое до октября.

Время постройки и планировки

  •  Есть «югославия» — самый популярный и неосторожный выбор всех новичков. Почему? Обычно именнно эти варианты ближе всего к морю, центру и интересным местам города. Вас привлечёт прохлада, как в погребе, и уютный дворик… Но, знайте, вас ожидает плесень, жуткий холод и дикие счета за электричество. Я не преувеличиваю.

  •  Жильё из 2000-х, гораздо интереснее. Почти всегда на твердую «троечку» по теплу и удобству. Но всё же холодно и сыро и чаще всего какая-то мега странная планировка.

  •  Новые дома. Их уйма. Начиная с 2018 строят по побережью много, и цена там вполне адекватна комфорту. Чаще всего это «четыре с плюсом» по теплу и планировке. Но и цена кусается. Однако, это того стоит

  •  Лухури виладжиз: Порто Монтенегро, Луштица Бэй, Портонови и к ним примкнувшие районы, в каждом городе — своя Рублёвка

Стоимость аренды в 2021: цена (примерная ± 10%) везде в евро и за месяц
Гостинка, студия: 15 — 35 м2:

Бар и ХН от 100 до 200,
Будва от 150 до 300,
Котор, Тиват от 250 и выше,
в Люксах от 600 и выше

Одна спальня (в привычном нам варианте это двушка) 35-60м2.

Бар и ХН от 200 до 350,
Будва от 300 до 450,
Котор, Тиват от 350 и выше,
в Люксах от 1000

Две спальни 60-100 м2

Бар и ХН от 350 до 550,
Будва от 450 до 800,
Котор, Тиват от 600, 700 и выше,
в Люксах от 2000

Нужно ли подписывать договор, или остаемся на доверии, ведь хозяин такой добряк?

Подписывайте, однозначно! В курортной стране почти все местные живут благодаря аренде с мая по октябрь. И не удивляйтесь, что без договора цена квартиры вдруг увеличится вдвое. Или съезжайте. И никто не осудит местных ленлордов. Се ля ви





Подписывайте, однозначно! В курортной стране почти все местные живут благодаря аренде с мая по октябрь. И не удивляйтесь, что без договора цена квартиры вдруг увеличится вдвое. Или съезжайте. И никто не осудит местных ленлордов. Се ля ви

Нужно ли подписывать договор, или остаемся на доверии, ведь хозяин такой добряк?


Подписывайте, однозначно! В курортной стране почти все местные живут благодаря аренде с мая по октябрь. И не удивляйтесь, что без договора цена квартиры вдруг увеличится вдвое. Или съезжайте. И никто не осудит местных ленлордов. Се ля ви


‼️ При подписании договора что нужно проверить самим:


  • Есть ли интернет, лучше проверьте сразу качество

  • Есть ли парковка, убедитесь сами лично, что место есть для вас, а не вообще

  • Есть ли рядом стройка. Тут просто: есть пустырь, значит будет. Увы, стук молотков в Черногории сейчас везде

  • Какая сторона, есть ли солнце? Читайте выше: не смотрите на подвальный холод летом. Подумайте, что будет дождливой и холодной зимой. Для этого есть спец программы, такие как SUNCALC www.suncalc.net. Можно посмотреть в какое время года и время дня солнце заходит в точку, которая Вам необходима.

  • Фотофиксируйте все, что можно, как только планируете заселяться . Прям до мелочей - кусок отвалившейся плитки на террасе, гнездо ласточек и пр.. Все отправляйте сразу хозяевам и/или риелтору, чтобы была «фиксация» на момент заселения.

Где и в чём обычно обманывают, мило и с улыбкой:


1️⃣ Мелкие коммунальные счета. Фиксируйте цены. Арендодатели умеют вдруг придумать, что мусор стоит 20 евро в месяц (обычно 5-10), или, вдруг, вода начинает стоить дороже нефти (обычно 20 евро в месяц на двоих-троих) Лифт? Есть? Сколько стоит? Отдельно? Парковка? Консъерж, охрана. Фиксируйте, хотя бы примерную цену


2️⃣ Стоимость обслуживания самого дома. Это отдельной строкой. К примеру у многоквартирного дома ТСЖ. Цена обслуживания начинается от 50 евро центов за квадратный метр. Но часто цена за обслуживание вдруг включается в счёт за электричество, бумажная квитанция может к вам и не приходить, если вы не собственник. То есть, не удивляйтесь, если вдруг плата за свет у вас неприятно дороже чем где-либо.


3️⃣ Отдельно вдруг в счете пишется интернет. Внезапно. Укажите сразу в договоре его цену, и входит ли он в стоимость


4️⃣ Залог (депозит) часто не возвращают. Начинают придумывать какие-то поломки, которые были и при заселении, но поскольку не были указаны в договоре, то приписываются автоматически к вам


Надеюсь, было полезно. Успехов! Боже, благослови Черногорию

Дата статьи: Май 12 2021

Автор: Алексей
Made on
Tilda